rumah di jual di pondok indah
|
Pengetahuan dikatakan untuk membuka pintu. Ini secara harfiah benar ketika datang untuk membeli rumah. Untuk menjadi pertama kali pembeli rumah, Anda perlu tahu di mana dan bagaimana untuk memulai proses pembelian rumah. Pertanyaan-pertanyaan dan jawaban berikut telah dipilih dengan cermat untuk memberikan dasar pengetahuan dasar pembelian rumah. Selain membantu Anda mulai, langkah-langkah ini akan memberi Anda alat yang diperlukan untuk menavigasi proses pembelian rumah seluruh - dari memutuskan apakah Anda siap untuk membeli rumah, semua cara untuk langkah bangga akhir memiliki rumah, mendapatkan kunci untuk rumah baru Anda.
1. BAGAIMANA SAYA TAHU JIKA SAYA SIAP UNTUK MEMBELI RUMAH?
Anda bisa mengetahuinya dengan bertanya pada diri sendiri beberapa pertanyaan:
Apakah saya memiliki sumber pendapatan tetap (biasanya pekerjaan)? Apakah saya telah bekerja secara teratur selama 2-3 tahun terakhir? Apakah pendapatan saya saat ini yang dapat diandalkan?
Apakah saya memiliki catatan yang baik membayar tagihan saya?
Apakah saya memiliki sedikit utang jangka panjang yang luar biasa, seperti pembayaran mobil?
Apakah saya uang yang disimpan untuk uang muka?
Apakah saya memiliki kemampuan untuk membayar hipotek setiap bulan, ditambah biaya tambahan?
Jika Anda dapat menjawab "ya" untuk pertanyaan-pertanyaan ini, Anda mungkin siap untuk membeli rumah Anda sendiri.
2. BAGAIMANA SAYA MULAI PROSES MEMBELI RUMAH?
Mulailah dengan berpikir tentang situasi Anda. Apakah Anda siap untuk membeli rumah? Berapa banyak Anda mampu dalam pembayaran hipotek bulanan? Berapa banyak ruang yang Anda butuhkan? Bidang apa kota yang kamu suka? Setelah Anda menjawab pertanyaan-pertanyaan ini, membuat "To Do" daftar dan mulai melakukan penelitian santai tentang properti. Berbicara dengan teman dan keluarga, melewati lingkungan, dan melihat di "Rumah" dari surat kabar, Penyitaan Daftar, dan pencarian internet.
3. BAGAIMANA PEMBELIAN RUMAH DIBANDINGKAN DENGAN Menyewa?
Keduanya tidak benar-benar membandingkan sama sekali. Salah satu keuntungan dari sewa sedang umumnya bebas dari sebagian besar tanggung jawab pemeliharaan. Tapi dengan menyewa, Anda kehilangan kesempatan untuk membangun ekuitas, mengambil keuntungan dari manfaat pajak, dan melindungi diri terhadap sewa meningkat. Juga, Anda mungkin tidak bebas untuk menghias tanpa izin dan mungkin pada belas kasihan dari pemilik untuk perumahan.
Memiliki rumah memiliki banyak manfaat. Ketika Anda melakukan pembayaran hipotek, Anda sedang membangun ekuitas. Dan itu investasi. Memiliki rumah juga memenuhi syarat Anda untuk keringanan pajak yang membantu Anda dalam berurusan dengan responsibilities- keuangan baru seperti asuransi, pajak real estate, dan upkeep- yang sangat besar. Tapi diberi kebebasan, stabilitas, dan keamanan memiliki rumah Anda sendiri, mereka layak.
4. BAGAIMANA pemberi pinjaman MEMUTUSKAN MAKSIMAL KREDIT JUMLAH YANG MAMPU?
Pemberi pinjaman menganggap rasio utang terhadap pendapatan, yang merupakan perbandingan bruto (sebelum pajak) penghasilan Anda untuk biaya perumahan dan non-perumahan. Beban non-perumahan termasuk seperti hutang jangka panjang sebagai mobil atau pinjaman mahasiswa pembayaran, tunjangan, atau tunjangan anak. Pembayaran hipotek bulanan sebaiknya tidak lebih dari 29% dari pendapatan kotor, sementara pembayaran hipotek, dikombinasikan dengan biaya non-perumahan, 4 harus total tidak lebih dari 41% dari pendapatan. Pemberi pinjaman juga mempertimbangkan kas yang tersedia untuk uang muka dan biaya penutupan, sejarah kredit, dll ketika menentukan jumlah pinjaman maksimum.
5. BAGAIMANA SAYA PILIH YANG TEPAT REAL ESTATE AGENT?
Mulailah dengan meminta keluarga dan teman-teman jika mereka dapat merekomendasikan agen. Menyusun daftar beberapa agen dan berbicara satu sama sebelum memilih salah satu. Carilah agen yang mendengarkan dengan baik dan memahami kebutuhan Anda, dan yang penilaiannya Anda percaya. Agen yang ideal tahu daerah setempat baik dan memiliki sumber daya dan kontak untuk membantu Anda dalam pencarian Anda. Secara keseluruhan, Anda ingin memilih agen yang membuat Anda merasa nyaman dan dapat memberikan semua pengetahuan dan real estate layanan yang Anda butuhkan.
Tapi pastikan Anda memeriksa harga untuk rumah di daerah di internet sebelum Anda mengunjungi agen real estat.
6. BAGAIMANA SAYA DAPAT MENENTUKAN PERUMAHAN MY KEBUTUHAN SEBELUM saya BEGIN pencarian?
Rumah Anda harus sesuai cara Anda hidup, dengan ruang dan fitur yang menarik bagi seluruh keluarga. Sebelum Anda mulai melihat rumah, membuat daftar prioritas Anda - hal-hal seperti lokasi dan ukuran. Haruskah rumah dekat dengan sekolah-sekolah tertentu? pekerjaan anda? untuk transportasi umum? Berapa besar harus rumah itu? Apa jenis banyak apa yang Anda inginkan? Apa jenis fasilitas yang Anda cari? Menetapkan seperangkat persyaratan minimum dan 'daftar keinginan. "Persyaratan minimum adalah hal-hal yang rumah harus memiliki untuk Anda pertimbangkan itu, sementara" daftar keinginan "meliputi hal-hal yang Anda ingin memiliki tetapi tidak penting.
7. APA YANG HARUS saya MENCARI KETIKA MEMUTUSKAN PADA MASYARAKAT?
Pilih sebuah komunitas yang akan memungkinkan Anda untuk hidup terbaik kehidupan sehari-hari Anda. Banyak orang memilih masyarakat berdasarkan sekolah. Apakah Anda ingin akses ke pusat perbelanjaan dan transportasi umum? Apakah akses ke fasilitas lokal seperti perpustakaan dan museum penting bagi Anda? Atau apakah Anda lebih suka damai dan tenang dari masyarakat pedesaan? Bila Anda menemukan tempat yang Anda sukai, berbicara dengan orang yang tinggal di sana. Mereka tahu yang paling tentang daerah dan akan menjadi tetangga masa depan Anda. Lebih dari apa pun, Anda ingin lingkungan di mana Anda merasa nyaman dalam.
8. BAGAIMANA SAYA DAPAT MENGETAHUI TENTANG SEKOLAH DAERAH?
Anda bisa mendapatkan informasi tentang sistem sekolah dengan menghubungi kota atau kabupaten dewan sekolah atau sekolah-sekolah lokal. Anda agen real estate juga mungkin memiliki pengetahuan tentang sekolah di daerah.
9. Bagaimana saya bisa mengetahui bagaimana HOMES BANYAK MENJUAL UNTUK DI MASYARAKAT TERTENTU dan lingkungan?
Anda agen real estate dapat memberikan angka kasarnya dengan menunjukkan daftar sebanding. Jika Anda bekerja dengan profesional real estat, mereka mungkin memiliki akses ke penjualan yang sebanding.
10. BAGAIMANA SAYA BISA TEMUKAN INFORMASI TENTANG PAJAK PROPERTI TANGGUNG JAWAB?
Jumlah total pajak properti tahun sebelumnya biasanya termasuk dalam daftar informasi. Jika tidak, meminta penjual untuk penerimaan pajak atau hubungi off es penilai lokal. Tarif pajak dapat berubah dari tahun ke tahun, sehingga angka-angka ini mungkin perkiraan.
11. APA MASALAH PAJAK LAIN HARUS saya mempertimbangkan?
Perlu diingat bahwa bunga kredit dan pajak real estate akan dikurangi. Seorang profesional real estate yang memenuhi syarat dapat memberikan rincian lebih lanjut tentang manfaat dan kewajiban pajak lainnya,
12. IS AN TUA RUMAH YANG LEBIH BAIK DARI NILAI SATU BARU?
Tidak ada jawaban yang pasti untuk pertanyaan ini. Anda harus melihat pada setiap rumah untuk karakteristik individu. Umumnya, rumah-rumah tua mungkin dalam lingkungan yang lebih mapan, menawarkan suasana yang lebih, dan memiliki tarif pajak properti yang lebih rendah. Orang-orang yang membeli rumah-rumah tua, bagaimanapun, tidak harus keberatan menjaga rumah mereka dan membuat beberapa perbaikan. Rumah baru cenderung menggunakan arsitektur dan sistem yang lebih modern, biasanya lebih mudah untuk mempertahankan, dan mungkin lebih hemat energi. Orang-orang yang membeli rumah baru sering tidak ingin khawatir awalnya tentang perawatan dan perbaikan.
13. APA YANG HARUS saya MENCARI SAAT BERJALAN MELALUI RUMAH?
Selain membandingkan rumah untuk daftar persyaratan dan keinginan minimum Anda, gunakan Home Scorecard dan pertimbangkan hal berikut:
Apakah ada cukup ruang untuk kedua saat ini dan masa depan?
Apakah ada cukup tidur dan kamar mandi?
Apakah rumah struktural suara?
Apakah sistem mekanik dan peralatan bekerja?
Apakah halaman yang cukup besar?
Apakah kamu seperti rencana lantai?
Apakah furnitur Anda sesuai ruang? Apakah ada ruang penyimpanan yang cukup? (Membawa pita pengukur untuk lebih menjawab pertanyaan-pertanyaan ini.)
Apakah sesuatu perlu diperbaiki atau diganti? Akan perbaikan penjual atau mengganti item?
Bayangkan rumah dalam cuaca yang baik dan buruk, dan dalam setiap musim. Apakah Anda akan senang dengan itu sepanjang tahun?
Luangkan waktu Anda dan berpikir hati-hati tentang setiap rumah yang Anda lihat. Tanyakan agen real estat Anda untuk menunjukkan pro dan kontra dari masing-masing rumah dari sudut pandang profesional.
14. APA PERTANYAAN YANG HARUS saya ASK ketika melihat HOMES?
Banyak pertanyaan Anda harus fokus pada potensi masalah dan masalah pemeliharaan. Apakah sesuatu perlu diganti? Hal-hal apa membutuhkan pemeliharaan (misalnya, cat, atap, HVAC, peralatan, karpet)? Juga bertanya tentang rumah dan lingkungan, dengan fokus pada masalah mutu hidup. Pastikan penjual atau jawaban agen real estate yang jelas dan lengkap. Ajukan pertanyaan sampai Anda memahami semua informasi yang mereka berikan. Membuat daftar pertanyaan depan waktu akan membantu Anda mengatur pikiran dan mengatur semua informasi yang Anda terima. Siapkan sendiri daftar pertanyaan Depan Anda sebelum Anda mengunjungi properti. Cari tahu tentang tagihan listrik bulanan untuk seluruh rumah.
15. BAGAIMANA SAYA DAPAT MENJAGA TRACK DARI SEMUA RUMAH I SEE?
Jika mungkin, mengambil foto dari setiap rumah: luar, kamar utama, halaman, dan fitur tambahan yang Anda suka atau yang Anda lihat masalah potensial. Dan jangan ragu untuk kembali untuk melihat kedua. Mengatur foto dan catatan untuk setiap rumah.
16. BAGAIMANA HOMES BANYAK saya harus dipertimbangkan sebelum MEMILIH SATU?
Tidak ada satu set rumah Anda akan melihat sebelum Anda memutuskan. Kunjungi sebanyak yang diperlukan untuk menemukan yang Anda inginkan. Rata-rata, pembeli rumah melihat 15 rumah sebelum memilih salah satu. Hanya pastikan untuk berkomunikasi sering dengan agen real estat Anda tentang segala sesuatu yang Anda cari. Ini akan membantu menghindari membuang-buang waktu Anda.
Anda telah menemukan MIMPI RUMAH
17. APA RUMAH INSPEKTUR DO, DAN BAGAIMANA AN GAMBAR INSPEKSI DALAM PEMBELIAN RUMAH?
Inspektur memeriksa keamanan potensial rumah baru Anda. Inspektur Home fokus terutama pada struktur, konstruksi, dan sistem mekanik rumah dan akan membuat Anda menyadari hanya perbaikan, yang diperlukan.
Inspektur tidak mengevaluasi apakah atau tidak Anda mendapatkan nilai terbaik untuk uang Anda. Umumnya, pemeriksaan inspektur (dan memberikan harga untuk perbaikan pada): sistem listrik, pipa saluran air dan pembuangan limbah, pemanas air, isolasi dan ventilasi, sistem HVAC, sumber air dan kualitas, potensi adanya hama, yayasan, pintu , jendela, langit-langit, dinding, lantai, dan atap. Pastikan untuk menyewa seorang inspektur rumah yang berkualitas dan berpengalaman.
Ini adalah ide yang baik untuk memiliki pemeriksaan sebelum Anda menandatangani penawaran tertulis sejak, setelah kesepakatan ini ditutup, Anda telah membeli rumah seperti. "Atau, Anda mungkin ingin memasukkan klausul pemeriksaan di tawarkan ketika bernegosiasi untuk rumah . Inspeksi t klausul memberi Anda 'keluar "membeli rumah jika masalah serius ditemukan, atau memberikan Anda kemampuan untuk menegosiasikan harga pembelian jika perbaikan yang diperlukan. Klausul pemeriksaan juga dapat menentukan bahwa penjual harus memperbaiki masalah (s) sebelum Anda membeli rumah.
18. SAYA PERLU ADA UNTUK PEMERIKSAAN ATAS?
Itu tidak diperlukan, tapi itu ide yang baik. Setelah pemeriksaan, inspektur rumah akan dapat menjawab pertanyaan tentang laporan dan masalah daerah. Ini juga merupakan kesempatan untuk mendengar pendapat obyektif tentang rumah yang ingin saya ingin membeli dan itu adalah waktu yang baik untuk mengajukan pertanyaan umum, pemeliharaan.
19. ADALAH JENIS LAIN DARI PEMERIKSAAN DIBUTUHKAN?
Jika inspektur rumah Anda menemukan masalah serius Pemeriksaan yang lebih spesifik mungkin disarankan. Ini adalah ide yang baik untuk mempertimbangkan memiliki rumah Anda diperiksa untuk kehadiran berbagai risiko kesehatan yang berhubungan dengan asbes seperti gas radon, atau kemungkinan masalah dengan sistem pembuangan air limbah atau.
20. BAGAIMANA SAYA DAPAT MELINDUNGI KELUARGA SAYA DARI LEAD DI RUMAH YANG?
Jika rumah Anda sedang mempertimbangkan dibangun sebelum 1978 dan Anda memiliki anak-anak di bawah usia tujuh tahun, Anda akan ingin memiliki inspeksi untuk memimpin berbasis titik. Sangat penting untuk mengetahui bahwa serpihan timbal dari cat dapat hadir di kedua rumah dan di tanah yang mengelilingi rumah. Masalahnya bisa diperbaiki dengan memperbaiki permukaan cat rusak atau rumput tanam atas tanah dilakukan. Menyewa kontraktor pengurangan memimpin untuk menghapus chip cat.
21. APAKAH SAYA MEMBUTUHKAN PENGACARA UNTUK MEMBELI RUMAH?
Hukum berbeda di setiap negara. Beberapa negara memerlukan pengacara untuk membantu dalam beberapa aspek dari proses pembelian rumah, sementara negara-negara lain tidak, asalkan profesional real estate yang memenuhi syarat yang terlibat. Bahkan jika negara Anda tidak memerlukan satu, Anda mungkin ingin menyewa seorang pengacara untuk membantu dengan dokumen yang kompleks dan kontrak hukum. Seorang pengacara dapat meninjau kontrak, membuat Anda menyadari pertimbangan khusus, dan membantu Anda dengan proses penutupan. Anda agen real estat mungkin dapat merekomendasikan pengacara. Jika tidak, toko sekitar. Cari tahu layanan apa saja yang disediakan untuk apa biaya, dan apakah pengacara berpengalaman di mewakili pembeli rumah.
22. APAKAH SAYA BENAR-BENAR PERLU ASURANSI RUMAH PEMILIK?
Iya Nih. Polis asuransi Seorang pemilik rumah dibayar (atau tanda terima dibayar untuk satu) diperlukan pada penutupan, sehingga pengaturan harus dibuat sebelum hari itu. Plus, yang melibatkan agen asuransi di awal proses pembelian rumah dapat menghemat uang. Agen asuransi adalah sumber daya yang besar untuk informasi tentang keamanan rumah dan mereka dapat memberikan tips tentang cara untuk menjaga premi asuransi yang rendah.
23. APA LANGKAH BISA MENGAMBIL saya UNTUK MENURUNKAN BIAYA ASURANSI MY HOME PEMILIK?
Pastikan untuk berbelanja di antara beberapa perusahaan asuransi. Juga, mempertimbangkan biaya asuransi ketika Anda melihat rumah. Rumah baru dan rumah yang dibangun dengan bahan-bahan seperti batu bata cenderung memiliki premi yang lebih rendah. Pikirkan tentang menghindari daerah rawan bencana alam, seperti banjir. Pilih rumah dengan hidran atau pemadam kebakaran di dekatnya.
24. ADALAH RUMAH terletak di A BANJIR PLAIN?
Anda agen real estate atau pemberi pinjaman dapat membantu Anda menjawab pertanyaan ini. Jika Anda tinggal di dataran banjir, pemberi pinjaman akan mengharuskan Anda memiliki asuransi banjir sebelum meminjamkan uang kepada Anda. Tetapi jika Anda tinggal di dekat dataran banjir, Anda dapat memilih apakah atau tidak untuk mendapatkan asuransi banjir untuk rumah Anda. Bekerja dengan agen asuransi untuk membangun kebijakan yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
25. APA MASALAH LAIN HARUS MEMPERTIMBANGKAN SEBELUM saya MEMBELI MY HOME?
Selalu periksa untuk melihat apakah rumah di daerah dataran rendah, di daerah berisiko tinggi untuk bencana alam (seperti gempa bumi, angin topan, tornado, dan lain-lain), atau di daerah bahan berbahaya. Pastikan rumah memenuhi kode bangunan. Juga pertimbangkan hukum zonasi lokal, yang bisa mempengaruhi renovasi atau membuat tambahan di masa depan. Anda agen real estate harus dapat membantu Anda dengan pertanyaan-pertanyaan ini.
26. BAGAIMANA MEMBUAT PENAWARAN AN?
Anda agen real estate akan membantu Anda dalam membuat penawaran, yang akan mencakup informasi berikut:
Deskripsi hukum lengkap properti
Jumlah uang yang sungguh-sungguh
pembayaran dan pembiayaan sendiri rincian
Usulan tanggal bergerak-in
Harga yang Anda tawarkan
Tanggal penutupan diusulkan
Lama waktu penawaran tersebut berlaku
Rincian kesepakatan
Ingat bahwa komitmen penjualan tergantung pada negosiasi kontrak yang memuaskan dengan penjual, bukan hanya membuat tawaran.
Cara lain untuk menurunkan biaya ins-asuransi termasuk mengasuransikan rumah Anda dan mobil (s) dengan perusahaan yang sama, meningkatkan keamanan rumah, dan mencari cakupan kelompok melalui alumni atau asosiasi bisnis. Biaya asuransi selalu diturunkan dengan meningkatkan deductible Anda, tetapi ini menghadapkan Anda ke yang lebih tinggi out-of-saku biaya jika Anda harus mengajukan klaim.
27. BAGAIMANA MENENTUKAN AWAL PENAWARAN?
Kecuali Anda memiliki agen pembeli, ingat bahwa agen bekerja untuk penjual. Membuat titik meminta dia untuk menjaga diskusi dan informasi rahasia. Dengarkan saran agen real estat Anda, tetapi mengikuti naluri Anda sendiri dalam menentukan harga yang adil. Menghitung penawaran Anda harus melibatkan beberapa faktor: apa rumah dijual di daerah, kondisi rumah itu, berapa lama sudah di pasar, istilah pembiayaan, dan situasi penjual. Pada saat Anda siap untuk melakukan penawaran, Anda harus memiliki ide yang baik dari apa rumah layak dan apa yang Anda mampu. Dan, bersiaplah untuk memberi dan mengambil negosiasi, yang sangat umum ketika membeli rumah. Pembeli dan penjual dapat sering bolak-balik sampai mereka dapat menyetujui harga. Periksa Rumah harga di daerah itu di website.
28. APAKAH UANG EARNEST? BERAPA saya harus menyisihkan?
Uang muka adalah uang meletakkan untuk menunjukkan keseriusan Anda tentang membeli rumah. Ini harus cukup besar cukup untuk menunjukkan itikad baik dan biasanya antara 1-5% dari harga pembelian (meskipun jumlahnya dapat bervariasi dengan adat dan kondisi setempat). Jika tawaran Anda diterima, uang sungguh-sungguh menjadi bagian dari pembayaran atau penutupan harga turun Anda. Jika tawaran itu ditolak, uang Anda dikembalikan kepada Anda. Jika Anda kembali dari kesepakatan, Anda mungkin kehilangan seluruh jumlah.
29. APA "RUMAH JAMINAN", DAN HARUS MEMPERTIMBANGKAN MEREKA?
Rumah jaminan menawarkan perlindungan dalam jangka waktu tertentu (misalnya satu tahun) terhadap masalah berpotensi mahal, seperti perbaikan tak terduga pada peralatan atau sistem home, yang tidak dilindungi oleh asuransi pemilik rumah. Jaminan menjadi lebih populer karena mereka menawarkan perlindungan selama ini segera setelah pembelian rumah, saat banyak orang menemukan diri mereka kekurangan uang.
PERTANYAAN PEMBIAYAAN UMUM: DASAR-DASAR
30. APAKAH KPR?
Secara umum, hipotek adalah pinjaman untuk membeli real estate. The "mortgage" itu sendiri adalah lien (gugatan hukum) di rumah atau properti yang menahan janji untuk membayar utang. Semua hipotek memiliki dua ciri yang sama: pokok dan bunga.
No comments:
Post a Comment